Q1：合同簽了“全包價”，為何結(jié)算時多出好幾萬？怎么防增項？

真實案例：

靜安區(qū)業(yè)主陳女士簽約22萬“全包價”，施工中工長以“墻面誤差超5cm”為由加收找平費1.8萬，又以“原配電箱不達標”加價1.2萬，最終結(jié)算26萬，超支18%。

行業(yè)真相：

2025年最新數(shù)據(jù)顯示，72%的增項糾紛源于合同模糊化條款，常見套路包括：

工藝拆分：將防水工程拆分為“基層處理”“涂料施工”“閉水測試”三次收費；

材料降級：合同標注“同檔次材料”，實際使用工程尾貨；

漏項陷阱：故意漏報拆墻、垃圾清運等基礎項目。

破解方案：

? 合同明細法：

 不增項條款：“非業(yè)主需求變動產(chǎn)生的費用由施工方承擔”。

? 材料鎖定：合同標注清主材品牌，主材進場需業(yè)主和施工方共同簽字。

Q2：施工隊三天兩頭換人，如何確認是不是轉(zhuǎn)包？

典型案例：

徐匯區(qū)張先生發(fā)現(xiàn)工地瓦工、油工頻繁更換，瓷磚空鼓率25%，墻面起伏超8mm。調(diào)查發(fā)現(xiàn)工程被轉(zhuǎn)包兩次，工長抽成25%后雇傭臨時工。

數(shù)據(jù)支撐：

2025年上海市裝協(xié)報告指出，轉(zhuǎn)包項目投訴中：

材料調(diào)包率58%；

工藝不達標率63%；

工期延誤率比直管項目高41%。

應對策略：

團隊驗證：

現(xiàn)場觀察多次，均為同一批施工人員方可

合同注明“不轉(zhuǎn)包，違者全額退款“

Q3：合同工期90天，實際拖到150天，如何有效追責？

業(yè)主遭遇：

虹口區(qū)李女士合同約定工期90天，實際耗時148天。工長以“定制柜延遲”“黃梅天停工”推責，合同未明確超期賠償，最終僅獲賠3000元。

行業(yè)現(xiàn)狀：

平均工期延誤32天，僅31%的合同明確賠付標準；

超期糾紛中，52%因“不可抗力條款”模糊化難以追責。

根治方案：

剛性條款：工期延誤按日賠付

進度管控：裝企按階段給業(yè)主推送施工進度表

業(yè)主必備工具包

合同自查清單：

是否注明主材品牌？

是否寫清超期賠付標準？

2025年上海裝修避坑，本質(zhì)是細節(jié)對抗套路的過程：

不增項靠合同明細化與材料透明；

不轉(zhuǎn)包憑團隊驗證與違約重罰；

工期延誤按日賠付需剛性條款與進度追蹤。

謹記：所有不敢寫進合同的承諾，都是風險敞口！簽約前多花1小時摳條款，完工后少花100小時扯皮。