通過貸款買房的人越來越多，貸款買房可以一圓自己的買房夢，就算暫時付不起房產(chǎn)總結也沒有關系。一套房子總價動輒幾百萬，就算是貸款每個月的利息也不少，如能申請住房公積金貸款，大部分人都會選擇這一貸款方式。住房公積金貸款的利息會比商業(yè)貸款少很多，借款人每個月的還供壓力不會那么大。那么，住房公積金貸款利息怎么算?

住房公積金貸款利息計算方式

現(xiàn)在借款人用公積金貸款五年期限以上，貸款利率就是4.90%。

下面借款人采用等額本息償還貸款的月還款以及總利息的計算公式：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方(貸款15年、180個月)。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。

假設貸款20萬元，期限15年，公積金利率4.90%，月還款額計算下來，借款人每月要償還1571.19元貸款。按照15年貸款期限下來，借款人需要償還貸款總利息是82813.92元貸款。如此計算下來，借款人選用公積金貸款肯定是比較劃算的。如果借款人選擇用商業(yè)貸款的話，那就需要多支付幾萬元貸款，顯然選擇公積金貸款是不劃算的。

公積金貸款額度計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：

[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：

[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度：

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。)

住房公積金貸款利息怎么算?如果你符合住房公積金貸款申請條件，可以進行住房公積金貸款，不妨在買房的時候請中介幫助你算一算，他們會根據(jù)房產(chǎn)面積以及當?shù)氐淖》抗e金貸款利率等為你詳細計算，讓你知道具體每個月還月供的數(shù)字。一般住房公積金貸款額度不大，所以除了住房公積金貸款外，還需要加入商業(yè)貸款才能夠讓整體的額度足夠。