大家平時(shí)與房產(chǎn)很少接觸，如果接觸的多了，就知道房產(chǎn)是有性質(zhì)限定的，大家一般居住的房屋被稱(chēng)之為住宅房，而商業(yè)用房的話(huà)它的性質(zhì)與居民住房是大大不同的。商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的話(huà)與居民房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用也是不一樣的，它有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我們根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)才能判斷商業(yè)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。除此以外，商業(yè)房產(chǎn)還有不一樣的過(guò)戶(hù)流程，這里我們就具體的來(lái)了解一下它的過(guò)戶(hù)費(fèi)用以及是如何過(guò)戶(hù)的。

商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)都要按規(guī)定繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、契稅合印花稅。

2、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，所需稅費(fèi)如下：契稅;按房屋交易額3%繳納。增值稅及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納。土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。個(gè)人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。

3、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的交易價(jià)格，否則稅務(wù)部門(mén)可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》，還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。

商業(yè)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)證和土地使用證，沒(méi)有這兩個(gè)證，房屋的合法性和相關(guān)權(quán)益就不能夠得到保證。當(dāng)然，其交易的合理性也就可想而知。在實(shí)際中，我們?nèi)绻嬖跊](méi)有房產(chǎn)證的情況，需要買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓合同，雙方同時(shí)簽字畫(huà)押。

商業(yè)性質(zhì)的房子與住宅性質(zhì)的房子一個(gè)是用來(lái)盈利的一個(gè)是用來(lái)居住的，兩個(gè)的過(guò)戶(hù)費(fèi)也不一樣。住宅過(guò)戶(hù)費(fèi)：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等。

房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)并不復(fù)雜，只要攜帶好相關(guān)的手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易核心場(chǎng)，便可以輕而易舉的辦理完成。如果買(mǎi)方是將房?jī)r(jià)全額付清，那么一般會(huì)選擇在過(guò)戶(hù)前先提交一部分作為預(yù)付款，然后，在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，再將尾款附上。

商業(yè)性質(zhì)的房屋無(wú)論是從價(jià)格還是一些稅費(fèi)方面，都會(huì)比普通的居民住房高上一點(diǎn)，所以過(guò)戶(hù)費(fèi)用高也是正常情況。商業(yè)性的房產(chǎn)比住戶(hù)型的更加受人歡迎，因?yàn)樗軒?lái)更大的收益，關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)自然也會(huì)多了起來(lái)。不管是任何房產(chǎn)在進(jìn)行所有權(quán)的轉(zhuǎn)換的時(shí)候都需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這可以明確權(quán)利和責(zé)任，就可以讓大家名下的房產(chǎn)受到法律的保護(hù)。