如果想要在貸款的時候將房產(chǎn)作為抵押物，那么一般就會要求提供相關證明來證明房產(chǎn)的價格，比如今天提及的房產(chǎn)評估就可以達到目的。關于房產(chǎn)評估，對于專業(yè)人士而言需要了解的是它的步驟方法，對于有意向評估的用戶而言則應該參考下文給出的收費標準、辦理要求以及注意事項入手參考?？偠灾绻胍ＷC合理的效果，這些都應該學習。

一、如何辦理房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估費收取標準

產(chǎn)權人持房產(chǎn)證、 產(chǎn)權人身份證，到當?shù)胤课菰u估中心 或者擔保公司(公積金中心)辦理。評估費一般是100萬以下的收取評估結果的0.5%收取，100萬以上的按0.25%收取。

房地產(chǎn)估價收費標準房地產(chǎn)估價收費標準

根據(jù)國家計委、房地產(chǎn)估價收費標準建設部關于《房地產(chǎn)中介服務收費的通知》有關規(guī)定執(zhí)行。該收費標準就是按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。

具體標準是：

①房地產(chǎn)價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收;

②房地產(chǎn)價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收;

③房地產(chǎn)價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收;

④房地產(chǎn)價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收;

⑤房地產(chǎn)價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費率計收;

⑥房地產(chǎn)價格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費率計收;

二、如何評估房產(chǎn)

(1)、房產(chǎn)評估的內容

1、建筑物的折舊程度

建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

3、資本化率

資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

4、基準地價

基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

5、標定地價

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

6、房屋重置價格

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

7、底價

底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

8、補地價

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

(2)、房產(chǎn)評估應考慮的因素

1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。

上文我們從兩類人的角度入手分析，為用戶給出了辦理房產(chǎn)評估的過程中需要考慮的問題，比如條件、流程、手續(xù)和收費，除此之外還有基于專業(yè)人士的角度分析的房產(chǎn)評估方法。由此得知，房產(chǎn)評估應考慮的因素有所在小區(qū)的均價、周邊小區(qū)價格，應該參考的內容包括建筑物的折舊程度、補地價等等，并且還需要借助其他知識才可以達到目的。