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　　這幾年，房價(jià)高漲，要想在一些大城市購買房子實(shí)屬不易。家，是一個(gè)人溫暖的港灣，買一間房子全家住進(jìn)，過著平淡而又幸福的日子。只是愈加高漲的房價(jià)讓人在買房前退卻了，其中值得一提的便是北京的房價(jià)了，首都北京，這些年來房價(jià)已經(jīng)呈飛速上漲。對于北京一些購房資訊還是需要了解的，北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?以下小編整理的內(nèi)容告訴你。

　　北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　北京市繼2011年后再次調(diào)整普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬元;五環(huán)到六環(huán)為單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬元;六環(huán)外為單價(jià)23760元/平方米，總價(jià)281萬元。單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。

　　其他問題

　　1、如何認(rèn)定為普通住宅?

　　近年來，由于南城和北城的房屋價(jià)格愈加接近，因此此次調(diào)整不再區(qū)分南北區(qū)域。同時(shí)，不再只設(shè)立房屋交易單價(jià)的一個(gè)指標(biāo)，而是加入了總價(jià)的指標(biāo)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，兩個(gè)指標(biāo)只需要達(dá)到一個(gè)，就可以認(rèn)定為普通住宅。比如五環(huán)內(nèi)購買了一套60平方米的住房，雖然價(jià)格超標(biāo)達(dá)到6萬元/平方米，但總價(jià)360萬元卻沒有超標(biāo)，因此仍將被認(rèn)定為普通住宅。與過去只有單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相比，現(xiàn)在將單價(jià)高、總價(jià)低的小戶型納入稅收支持范圍。

　　再比如，如果是在六環(huán)外，單價(jià)這個(gè)指標(biāo)已經(jīng)就能覆蓋當(dāng)前絕大部分樓盤，因此只要不是超過140平方米的住房，大部分都能認(rèn)定為普通住房。

　　2、普宅能享哪些稅收優(yōu)惠?

　　個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　個(gè)人購買非普通住房，按照3%稅率征收契稅。對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　3、購房未繳稅可否享新政?

　　新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的節(jié)點(diǎn)是什么?之前已經(jīng)購房但還沒繳稅的能不能享受?新標(biāo)準(zhǔn)國慶后實(shí)施，國慶期間能不能買房?這也是不少購房者關(guān)心的問題。

　　對此，昨日三部門發(fā)布的通知中明確，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的節(jié)點(diǎn)定在申報(bào)繳稅環(huán)節(jié)。從10月8日起，住房交易的納稅人申報(bào)繳納稅款，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，即可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

　　由于目前北京的新樓盤大都為期房，繳納契稅則是在收房時(shí)，這意味著已經(jīng)購房還沒有收房繳稅的業(yè)主們，都可以按照新標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

　　二手房方面，此次也是按照申報(bào)繳稅來界定，這個(gè)環(huán)節(jié)也是在網(wǎng)簽之后，也就是說，二手房網(wǎng)簽了但還沒繳稅，也是按照新標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

　　4、普宅標(biāo)準(zhǔn)放寬有何影響?

　　從2011年到現(xiàn)在，北京的普宅標(biāo)準(zhǔn)近3年才有所調(diào)整。為何間隔時(shí)間這么長?專家表示，提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上會加速需求釋放，加劇供求矛盾，增加穩(wěn)定房價(jià)的壓力。因此在房價(jià)快速上漲時(shí)，政府對這方面的顧慮會更多一些，而且也容易被媒體解讀和理解為放松調(diào)控。

　　對于此次調(diào)整，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是根據(jù)住房市場的實(shí)際情況進(jìn)行的動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志分析，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是一項(xiàng)常規(guī)工作，旨在支持普通家庭購買中小戶型、中低價(jià)位普通住房，對這類剛性和改善型購房需求是利好消息，預(yù)計(jì)他們也將成為最大受益者。同時(shí)，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)也讓政策更符合實(shí)際，盡可能將政策覆蓋面擴(kuò)大，能進(jìn)一步減輕百姓購房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　看完以上的內(nèi)容后，你是否對北京的普通住房標(biāo)準(zhǔn)有了了解呢?北上廣深，對不少國人而言，在這四個(gè)地方買房可有點(diǎn)難度了。工資上漲的速度趕不上房價(jià)漲的速度，在這個(gè)快節(jié)奏的時(shí)代，人們都想走在前面，就算不做人生贏家，也得過上富足的生活。這大抵是不少人的夙愿，年輕一代精力充沛，人們總覺得理想和現(xiàn)實(shí)不能兼容，但身子骨強(qiáng)硬的卻能堪堪殺出血路。