導(dǎo)語：昭通業(yè)主最近買了一套二手房，可是臨近收房的時候卻束手無策了，這不昭通裝修小編就來幫這位業(yè)主啦!
現(xiàn)在雖然說城市化在快速發(fā)展，但是仍然有很多不屬于現(xiàn)代化的東西，如我們現(xiàn)在所看到的在一些大城市的CBD,我們呢很難看到新建的商品房了，那么有什么呢?自然是二手房啦!凡房屋產(chǎn)權(quán)明晰、在經(jīng)過了一手買賣之后再行上市的房屋都是二手房。很多人都趨向于買二手房，買了之后自然就是收房了，昭通業(yè)主最近買了一套二手房，可是臨近收房的時候卻束手無策了，這不昭通裝修小編就來幫這位業(yè)主啦!
一、昭通二手房交接需知
往往我們看到的房產(chǎn)交易出現(xiàn)最多糾紛的是水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果說在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對于上述情形予以比較大的關(guān)注的話，那么在實(shí)際的房屋交接過程中，這樣的糾紛就會避免。因此來說的話，為了我們盡可能的減少今后的麻煩建議昭通買房者在二手房交房時注意以下事項(xiàng)。
昭通二手房收房注意事項(xiàng)1、結(jié)清水表賬單
很多的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
昭通二手房收房注意事項(xiàng)2、告知電表狀況
在交房時建議買房者親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
昭通二手房收房注意事項(xiàng)3、辦理煤氣過戶
按照昭通煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠?a target="_blank">門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
昭通二手房收房注意事項(xiàng)4、有線電視過戶
有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。
昭通二手房收房注意事項(xiàng)5、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用
如果說買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。
昭通二手房收房注意事項(xiàng)6、結(jié)算維修資金
按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。
昭通二手房收房注意事項(xiàng)7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用
建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
昭通二手房收房注意事項(xiàng)8、注意交樓附送物品清單
在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
昭通二手房收房注意事項(xiàng)9、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題
購房者在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。
昭通二手房收房注意事項(xiàng)10、收樓證明是否齊全
對于一些多年未入住的新樓，購房者收樓時要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
昭通二手房收房注意事項(xiàng)11、戶籍是否遷出
對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
昭通二手房收房注意事項(xiàng)12、發(fā)票是否齊全
買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
相信昭通業(yè)主在了解這些昭通二手房收房注意事項(xiàng)后，會在后續(xù)的收房過程中沒有什么特別大的疑問呢!
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